北京“鬼屋”朝内81号修完 租金千万你敢去住吗?
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来源：北京青年报
朝内81号（资料图）
近日有网友发帖称，北京一些网民所称的“鬼屋”
朝阳门内81号院开始对外出租。昨天下午，北
京青年报记者在朝阳门内81号院看到，院内两
栋民国建筑已经装修完毕。承接该院落出租事
务的中介人员表示，两栋楼正在对外招租，租
金价格约为一年1000万元，明显高于周边其他
商业用楼。
“鬼屋”新装完毕 对外出租
近日，有网友在微博发帖称，被一些网友称为京
城“鬼屋”的朝阳门内大街81号院开始对外出租。
该网友提供的截图网页显示为一家针对公司客户
的房地产中介，出租的房产为“京城八十一号”，
其介绍信息为“朝阳区朝阳门外朝内大街81号”，
并在网站上展示了几张朝内81号院的照片。
北青报记者查阅了该中介公司网站，发现该中介
公司确实有出租朝阳门内81号院的信息，在对该
院落的介绍中，中介公司称该院落的两栋楼“始建
于1910年，为美国人所建，院内有楼房两座，均
为典型的20世纪初欧美折中主义风格。”
中介称，两栋楼中，“东楼地上三层，带地下室，
砖石结构。门窗边有水刷石作隅石装饰。顶层为
阁楼，覆以法国‘蒙萨’式双折屋顶，斜铺石板瓦，
四周为拱形装饰窗”。而“西楼为L形建筑，主楼东
西走向，地上三层，顶部有露台，西端有阳台，
带地下室，砖石结构。东西两栋楼之间有连廊”。
在其网站上，中介公司表示两栋楼面积合计
2348.9平方米，租金为每平方米每天9.9元。有
网友指出，该价格明显高于周边其他商业用楼，
例如与81号院隔着朝阳门桥相对的朝阳区悠唐
购物中心，其租金仅为每平方米每天7.5元。
租用不可改变房屋结构
随后，北青报记者以承租人身份咨询经纪人得
知，该“京城81号”包括两栋主楼和四间小平房，
共处一个院子里。该经纪人介绍，对于承租客
户的经营范围没有太大限制，只要满足“不改变
房屋结构、能避免明火”两个条件就可以租用。
关于空缺的售价一栏，经纪人表示：“目前主要
考虑招租，暂时没有准备售卖。”
针对网友提出的其价格普遍高于附近商铺和写
字楼价格的问题，该经纪人称，定价主要是考
虑到地理位置，“这个位置距离地铁口特别近，
况且还有单独的院子，相对比较独立和安静。
”当记者问及是否存在蹭《京城81号》这一电影
热度而定价较高的情况，经纪人对此表示“不存
在”，“我们是根据客户的要求和地理位置综合定
价，如果有客户诚心要租，价格可以商量。”
院子铺设地砖 墙面破洞已填补
此前曾有许多网友在网络上发布自己“探险”81号
院的经历，在这些网友的照片中，三四年前的朝
内81号院东西两栋楼已经无人居住，楼内墙壁多
处破损、地板塌陷，多处墙面和木柱上被人刻字
或涂鸦，外面墙壁上覆盖着许多爬山虎。
去年3月，朝内81号院开始装修施工，吸引了许
多网友的注意。当时官方发布的公告中介绍，修
缮工程的招标方系北京市东城区文物管理所，涉
及的建筑面积约为1800平方米，财政预算金额为
3300多万元。
昨天下午，北青报记者来到朝阳门内81号院，与
几年前大门敞开、吸引了许多“探险者”相比，现
在的81号院大门紧闭，一些外地慕名而来的游客
只能透过门缝满足自己的好奇心。
在中介公司工作人员的带领下，北青报记者进入
81号院，院子里七八米高的槐树相比几年前没有
多大变化，而周边的两栋楼却已经“旧貌换新颜”。
院子里整齐地铺设了地砖，墙壁上的爬山虎被清
理干净，以前墙面上的破洞也都已经填补好了。
两栋楼年租金约1000万
中介工作人员打开东侧楼的大门，大楼里面墙壁
已经经过粉刷，地板也恢复了平整，楼内许多曾
经恐怖的涂鸦已经不见了踪影，门窗也都换成了
新的。工作人员称，目前楼内水、电、暖气系统
都已经齐备，也安装了中央空调系统。她表示，
东侧这栋楼适合当做会所或者办公楼使用。
西侧大楼的情况也很类似，在该楼整修前的一张
照片中，顶层阁楼的地面上有多处地板已经腐
朽，留下一个大洞，两侧的木柱也有明显的破
损。而现今整个阁楼已经看不出破损的痕迹。
工作人员称，西侧楼在建成时本打算作为讲堂
使用，因此是东西走向，适合办公使用。“东边
的楼1200多平方米，单独租的话大约一年是
500万元，西边的楼是800多平方米，单独租的
话大约一年是400万元，如果两栋楼合在一起
租大约是一年1000万元。”
她表示，去年10月份，81号院装修完毕，中介
公司是从去年12月份开始承担该院子的中介工
作，“今年有许多客户来这里看过房，这两栋楼
本身就是民国时期法国人建的，是二环内少见
的独栋洋楼，因为之前有一部恐怖电影《京城
81号》，这栋楼更有名了，因此来看房的人很
多。”
背景
老宅已历近百年 曾被鉴定为危房
2013年，81号院的所有方北京天主教基建办主
任孟奇在接受媒体采访时介绍，因为多年闲置，
院内的两栋楼不仅有安全隐患，也与城市环境
不符。当时虽然允许市民和游客入院参观，但
因两栋楼在2004年就已被鉴定为高度危房，所
以不建议进楼探访。
孟奇说，2005年左右，许多热衷于城市探险的
年轻人来此处探险。他们将自己的经历经过夸
张和想象，臆造出“81号院闹鬼”的传言，再加上
一些文学、影视作品的演绎让人们信以为真，
其实这都是谣传。
北京市档案馆的王兰顺通过整理档案发现，朝内
81号院在1965年以前的门牌为69号，原属法籍
中国天主教徒朱德蓉女士。朱德蓉在北京与时任
平汉铁路总工程师的法国人普意雅结婚，购置了
朝内大街69号的宅基地，由普意雅设计施工，建
造法式住宅。1921年初，两栋漂亮的法式三层
小楼竣工，在这两栋洋楼的前院是一座大型花园。
抗战胜利后，由于生活所迫，1946年朱德蓉将院
内的西楼一层出租给天主教奥斯汀修女会，在此
设立普德诊所。
1948年5月5日，爱尔兰人孔文德（译音）筹集国
币10亿元（通货膨胀时的货币），购置了朝阳门
69号院，设立天主堂，即朝阳门天主堂，1965年
改为81号院。解放后，该院落曾成为大杂院，
1994年7月，经过多个部门的共同努力，北京市
天主教爱国会办理了朝内大街81号院的房屋所有
权证。
文/本报记者 屈畅 张香梅
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